부동산경매,정보알기[안산유통상가부동산]

 #부동산 경매, 정보를 아는 안산유통상가 부동산

안녕하세요 ^^ 안산유통상가 매매임대분양, 반월공단 시화공단 공장 매매임대 전문 트리플렉스 공인중개사사무소입니다 ^^뜨거운물속은알아도한물속은모른다는말이있잖아요?이렇게 내가 알고 있는 정보처럼 보여도 명확하게 모르는 경우도 있습니다.~오늘도 부동산 경매 관련 정보에 대해 보다 정확하게 알아봅시다.^^

누구에게도 알려주지 않는 투자가치 높은 부동산 경매 매물에 대한 지식입니다만

공장을 경매로 매입하면 인가와 허가 문제가 해결되어 복잡하지 않고 공장을 가동할 수 있는 이점이 있기 때문에 공장의 경우 배후시설이나 진입도로 등이 조성되어야 물류이동이 쉽다는 내용을 기억하는 것이 좋습니다.^^

단독주택은 현금수입을 얻을 수 있는 수익형 부동산으로의 전환이 가능하다는 장점이 있어 부동산 경매시장을 대표하는 물건입니다.

단독주택가격과 함께 토지가격 상승을 노린 대체투자가 가능하여 부동산경매시장에서 낙찰률이 우수한 인기물건입니다.

부동산 경매를 할 때는 전세가율 알아보는 게 중요합니다.매매가가 비교적 전세나 월세가격이 높은 경우 투자금을 회수하여 2년 후의 시세차익을 얻을 수 있는 기회가 다시 증가합니다.

부동산 경매 시장에서 3억원대 이하 85평방미터 이하의 아파트가 인기입니다.매매가에 비해 전세가격이 70% 이상이면 투자 위험이 크지 않고 월세로 갈 경우에도 연 4~5% 정도의 임대수익을 얻을 수 있습니다.

미래를 준비하려면 정말 알아야 할 공유자우선매수권 제도입니다.공유자 우선 매수권을 요청할 때는 신고서와 경매 보증금 참석의 지불이 필요합니다.집행관의 보증금 보관영수증과 공유자의 주민등록등본 서류를 지참하여야 신청할 수 있습니다.

공유자가 있는 물건이라도 공유자 우선매수권 제도가 모두 이용되는 것은 아닙니다.공유물분할청구에 의하여 공유물 전부를 경매에 부친 후 처분된 매각대금을 배분하기 위한 현금화의 경우에 그렇게 됩니다.

공유자우선매수권제도는 응찰자가 제출한 금액을 반영한 최고치에 나온 물건을 취득하는 권리를 말합니다.공유자가 우선매수권을 행사하지 않으면 낙찰자에게 낙찰됩니다.

채권자 또는 이해관계인의 입장을 고려하여 최저매각가격을 최고매수신고가격으로 보는 경우가 있습니다.공유자우선매수신청이 있고 다른 매수신고가 없는 경우 이에 들어갑니다.

공유자 우선매수권 제도는 공유자가 경매 절차를 방해할 것을 우려하여 도입된 것입니다.공유물분할청구소송에 의한 경우와 경매개시 도입등기 이후 인수한 공유지분 공유자의 경우 제한될 수 있습니다.

오늘은 여기까지 부동산 경매에 대한 프레젠테이션을 마치겠습니다.오늘도 웃음 가득한 하루가 되시길 응원하도록 하겠습니다^^

약점을 강점으로 하는 노력

약점을 강점으로 하는 노력 1886년 6월 로시오페라단이 브라질에서 오페라 아이다를 공연할 때였습니다.

당시 이 오페라단의 오케스트라는 지휘자와 연주자들 사이에 불화가 있었습니다.

공연 당일 지휘자 연주자들은 리허설 때부터 말다툼을 했습니다.당연히 본 공연도 잘 안 되고 관객들의 혹평과 야유를 받았죠.

이래저래 화가 난 지휘자는 마침내 공연 도중 몸이 안 좋다는 핑계로 회의장을 나가 버렸습니다.지휘자가 없어진 오케스트라는 혼란에 빠졌습니다.

큰일났다. 지금 당장 아이다 악보를 읽을 지휘자는 어디서 찾지?

고민 끝에 연주자들은 아직 스무 살밖에 안 된 젊은 첼리스트를 지휘자로 내세웠어요.

이 첼리스트는 시력이 좋지 않았습니다.그래서 연주를 할 때 악보를 제대로 봐야지.항상 처음처럼 악보를 다 암기해서 첼로를 연주했거든요.

마침내 오케스트라 지휘를 맡게 된 첼리스트가 바로 최고의 지휘자 중 한 명으로 꼽히는 아르투로 토스가니니였습니다.

악보를다외워서지휘하는지휘자는여러명이있었는데토스카니니는각악기파트별로따로악보를외워서베낄수있을정도였다고해요.

토스카니니는 암기력도 좋았지만 악보 한 개를 만족할 때까지 맹렬히 반복 연습했대요.약점을 강점으로 하는 방법은 끊임없는 도전과 끊임없는 노력이 있어야 가능하기 때문입니다.

그 약점을 강점으로 만들어 낼 수 있는 사람은 성공하고 존경받게 됩니다.따라서 자신의 약점을 극복할 뿐만 아니라 약점을 강점으로 삼기가 쉽지 않습니다.

<출처> 성공의 일행